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雷女士看中的房子是2001年造好的，1樓，約133平方米。買房時，房東介紹，因為房子挨得近，平均日照時長僅1到2小時，但雷女士絲毫不介意這些，因為看中了房子位于吳山腳下，10分鐘不到就能走到西湖邊，僅看了一次房后就決定：“這房我要了。”

今年10月14日，雙方通過中介公司簽下《購房意向書》。兩天后，雷女士支付了20萬元意向金。然而，就在他們簽《房屋轉(zhuǎn)讓合同》前，雷女士從這套房子的鄰居和物業(yè)處得知一個“秘密”：這套房子和鄰居家都有白蟻，她這是買貴了。隨后，雷女士找來專業(yè)公司做了查驗。查驗結(jié)果是屋子里有三四個白蟻窩點，主要分布在衛(wèi)生間、門框等位置。

“房子有白蟻是重大瑕疵，買房的時候房東怎么能不告知？”10月18日，雷女士當著中介提出，要在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》里加上一條款：如果房子出現(xiàn)白蟻或白蟻的痕跡，房東需要賠償購房款總價的20%。對此房東表示不同意。雷女士又提出歸還意向金，房子不買了。房東也沒同意。于是，雷女士決定跟房東法庭上見。

因白蟻和違約責任對簿公堂

庭審中，原告雷女士的代理律師說，白蟻的活躍期是4、5月，雷女士是在10月看房，沒法用肉眼看到白蟻。他提交了一份《有害生物防治報告》，以及該房子里存在白蟻痕跡位置的照片，來證明該套房子里存在白蟻。

房東的代理律師則說，房東自己住過也出租過該房屋，最后一次出租到2015年底。其間從沒有發(fā)現(xiàn)過白蟻，租客也沒反映過有白蟻。且被告代理律師提供了《房屋竣工驗收合格證》，證明房子沒有質(zhì)量問題。同時指出，目前房子還沒過戶，原告做的白蟻檢測、拍的照片，被告都是不知情的，無法確認所拍照片是否是被告的房子。

對此，雷女士的代理律師說，房東住在同一幢的不同單元樓，對這里的房子情況應該是了解的，“房子里有白蟻，不僅會對屋內(nèi)木材造成損害，還侵蝕房子的鋼筋水泥，屬重大瑕疵。因為隱瞞重大瑕疵，才導致交易無法繼續(xù)進行。”

房東的代理律師則表示，是否有白蟻并不影響房屋轉(zhuǎn)讓合同的履行，“白蟻是自然情況，有可能是裝修時帶來的，或者是從外面飛進來，這不是房屋質(zhì)量問題。且白蟻的危害沒有他們說的這樣大，請白蟻防治所來處理就行了，不構成撤銷房屋合同的條件。”

本案沒有當庭宣判。